ทักษะการคํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ในการวิเคราะห์จุดคุ้มทุน (Break-even Point) โดยสูตรพื้นฐานประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน (ราคาประเมิน x 2%) บวกกับค่าอากรแสตมป์ (ราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินที่สูงกว่า x 0.5%) หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามรอบบัญชีประเมินทุนทรัพย์ การทราบตัวเลขเหล่านี้จะช่วยให้การเจรจาต่อรองราคาสุทธิกับคู่สัญญาเป็นไปอย่างมืออาชีพและโปร่งใสที่สุด
ปัจจัยราคาประเมินทุนทรัพย์และการตรวจสอบระวางที่ดิน กรมธนารักษ์จะปรับปรุงบัญชีราคาประเมินทุกๆ 4 ปี ซึ่งข้อมูลระวางที่ดินออนไลน์ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบพิกัดและราคาประเมินรายแปลงได้ทันที การตรวจสอบข้อมูลพิกัดที่ถูกต้องจะทำให้การประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นคลาดเคลื่อนน้อยที่สุด นอกจากนี้ควรพิจารณาค่าจดจำนองอีก 1% ของวงเงินกู้ในกรณีที่ต้องใช้สินเชื่อธนาคาร เพื่อให้เห็นภาพรวมของเม็ดเงินทั้งหมดที่ต้องเตรียมไว้ในวันโอนกรรมสิทธิ์
บทสรุปความแม่นยำในการจัดการต้นทุนสินทรัพย์ การมีข้อมูลตัวเลขที่ชัดเจนช่วยให้การบริหารกระแสเงินสดสำหรับการลงทุนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สรุปแล้วการฝึกคํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขายอย่างสม่ำเสมอจะทำให้คุณไม่พลาดสิทธิประโยชน์จากมาตรการรัฐและสามารถคุมงบประมาณไม่ให้บานปลาย มอบพื้นฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการสะสมทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์และสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวอย่างเป็นระบบ
